Mi az off-plan?
Az off-plan ingatlan olyan projekt, amely már a tervezés vagy építés szakaszában megvásárolható, még az átadás előtt. Ez lehetővé teszi, hogy a befektető kedvezőbb áron jusson hozzá az ingatlanhoz, miközben a kivitelezés ideje alatt is élvezheti az értéknövekedés előnyeit.
A konstrukció különösen vonzó, mert rugalmas részletfizetési ütemezéssel működik – jellemzően alacsony kezdőbefizetéssel és kamatmentes havi törlesztésekkel.
Előnyök befektetőknek
1) Alacsony belépő, kényelmes részletfizetés
Már ~20% kezdő befizetéssel elindíthatod a befektetésed, a fennmaradó összeget pedig rugalmas, az építés üteméhez igazított részletekben fizetheted – kamatmentesen.
2) Biztos értéknövekedés
A projektek előrehaladtával az árak folyamatosan emelkednek, így akár az átadás előtt is jelentős papíron realizált hozamot érhetsz el.
3) Innováció és prémium életminőség
A legújabb fejlesztések AI-vezérelt okosotthon megoldásokkal, energiatakarékos rendszerekkel és exkluzív közösségi terekkel készülnek, amelyek növelik az ingatlan vonzerejét.
4) Folyamatos bérleti kereslet
A dubaji lakás- és turisztikai piac dinamikus növekedése stabil és jövedelmező bérbeadási lehetőséget teremt – akár hosszú, akár rövid távon gondolkodsz.
Tipikus fizetési ütemezés
A dubaji off-plan projektek egyik legnagyobb előnye a rugalmas és kamatmentes fizetési struktúra. Ez lehetővé teszi, hogy kényelmes ütemezés mellett, fokozatosan építsd fel befektetésed értékét.
| Mérföldkő | Fizetés | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Foglalás / Szerződéskötés | ~20% | Alacsony belépő – ezzel máris biztosítod a lakást |
| Építési szakaszok | ~40–50% | Kényelmes havi vagy negyedéves részletek, pl. ~1% havonta |
| Átadás | Projekt függő | A kulcsátadáskor fizetendő záró részlet |
| Utó-átadási terv (ha elérhető) | +24-60 hónap | A legtöbb fejlesztő extra időt kínál a kényelmesebb tovább törlesztéshez |
Minden projekt saját, hivatalos ütemtervvel rendelkezik. Mi abban segítünk, hogy a számodra legkedvezőbb konstrukciót válaszd ki és biztonságosan szerződj.
Hozam és kiadás: hogyan térül?
Bérbeadás esetén lokációtól és projektől függően ~8–10% nettó éves hozam jellemző. Rövid távú kiadás vagy prémium projekt esetén ez magasabb is lehet akár ~12% fölött. A szolgáltatott ház-üzemeltetés (property management) csökkenti a ráfordítást és növelheti a foglaltságot.
- Hosszú táv: stabil bérlők, folyamatos bevétel és kiszámítható cash-flow.
- Rövid táv: kiemelkedő hozam a szezonális csúcsokban, prémium árak és magas kihasználtság turisztikai vonzerő miatt.
Kockázatok és hogyan segítünk kezelni őket
Átadási ütemezés
A minőségi fejlesztők többsége határidőre ad át. Mi előre szűrjük a partnereket, és szerződéses garanciákkal, kötbérrel védjük ügyfeleinket, hogy a lehető legkevesebb kellemetlenség érje őket.
Piaci mozgások
A dubaji ingatlanpiac hosszú távon stabilan növekszik. Segítünk a legkeresettebb lokációk kiválasztásában (pl. Dubailand, Dubai South), így mérsékelhető a ciklusok hatása.
Finanszírozási kérdések
A legtöbb projekt bankhitel nélkül, fejlesztői részletfizetéssel elérhető. Mi támogatunk a megfelelő konstrukció kiválasztásában, hogy a cash-flow mindig kényelmesen kezelhető legyen.
Műszaki minőség
Az anyagminőség és okosotthon megoldások ma már alap elvárás. Átadáskor részletes műszaki ellenőrzést (snagging) biztosítunk, így minden rejtett hibát időben kezelünk.
Fontos: a kockázatok kezelhetők és előre tervezhetők. Mi végigkísérünk a folyamaton, így a befektetésed biztonságban van.
Ígéretes lokációk Dubajban
Dubailand – a jövő városrésze
Az egyik legdinamikusabban fejlődő terület, amely közvetlen kapcsolatban áll az Expo City övezettel és az új Al Maktoum nemzetközi repülőtérrel (DWC). Itt található több ikonikus attrakció is, mint a Dubai Miracle Garden, ami folyamatos turisztikai vonzerőt biztosít. Az új fejlesztések magas hozamot és gyors értéknövekedést ígérnek – az első befektetők jelentős előnyben vannak.
Dubai South – kapu a világra
Az új gazdasági központ, amely az Expo 2020 helyszínére és a világ egyik legnagyobb repülőterére épül. Ez a városrész megfizethetőbb belépőt kínál, ugyanakkor prémium kivitelezés és modern infrastruktúra jellemzi. A terület óriási munkaerő- és lakosságnövekedést vonz, így a bérleti kereslet folyamatosan erősödik.
A készlet és az árak gyorsan változhatnak. Vedd fel velünk a kapcsolatot, és küldünk egy friss lokációs elemzést személyre szabott projektajánlatokkal.
GYIK – Off-plan Dubajban
Lehet-e bankhitel nélkül vásárolni?
Igen! Az off-plan ingatlanok többsége fejlesztői részletfizetéssel érhető el, így nincs szükség bonyolult banki hitelügyintézésre vagy jövedelemigazolásra. Gyors és egyszerű folyamat.
Mekkora önerő szükséges?
A legtöbb projekt már ~20% kezdőrészlettel elérhető. Ez alacsony belépési küszöb, amely lehetővé teszi, hogy akár kisebb tőkével is elindítsd a befektetésed.
Mikor kezdődik a törlesztés?
A befizetések az építkezés üteméhez igazodnak, jellemzően kényelmes havi (~1%) vagy negyedéves részletekben. Sok fejlesztő átadás utáni fizetési lehetőséget is biztosít, ami még rugalmasabbá teszi a konstrukciót.
Mi történik, ha csúszik a projekt?
A minőségi fejlesztők jellemzően tartják a határidőket. Ha mégis késés történne, a szerződésben rögzített kötbér védi a befektetőt. Mi segítünk olyan partnert választani, akinek bizonyított múltja van az időben történő átadások terén.
Mennyire biztonságos a befektetés?
Dubaj szigorúan szabályozott ingatlanpiac, a DLD (Dubai Land Department) és az RERA felügyelete alatt. Ez garantálja, hogy a befektetésed jogilag védett és átlátható legyen.
Kérj személyre szabott off-plan portfóliót
Küldünk aktuális készletet, fizetési ütemezést és hozam-számítást a céljaid alapján, díjmentesen.